Как выбрать земельный участок для автомойки самообслуживания

Поиск места размещения мойки самообслуживания – процесс важный.  От того, где будет открыта автомойка, может зависит ее популярность среди клиентов, а также сумма первоначальных инвестиций.  Ниже мы рассказываем о требованиях и критериях выбора земли постройки и открытия автомойки.

Требования к участку под мойку самообслуживания

Размер и форма участка

Помимо самых помывочных боксов и технической комнаты, автомойка должна иметь место для парковки, подъезда и выезда машин. А еще желательно прямоугольной формы.

Минимальная площадь для постройки мойки самообслуживания

Вид мойкиПлощадь объекта, кв.мПлощадь участка вместе с подъездными дорогами, кв.м
2 поста60270
3 поста90390
4 поста120450
5 постов150540
6 постов180630
Пылесос самообслуживания2020

Вот так идеально:

А вот так оно бывает на самом деле:

Требования СНиП к автомойке

Автомойка должна быть размещена на расстоянии не менее 100 м от жилых домов, водоемов и других объектов с нормируемыми показателями качества среды (подробнее изучаем СанПиН 173-96). Уменьшить это расстояние можно только по согласованию с главным санитарным врачом, на что нужно деньги и время.

 Кроме того, над участком не должны проходить линии электропередач, а под ним – инженерные сети городского снабжения. Нашли со всех сторон идеальный участок, но  по нему проходит сеть? Перенос сетей влетит в круглую сумму.

Требования к коммуникациям

Обязательно на земле для автомойки должна быть возможность подключения к электроснабжению с напряжением 380 В, с расчетом около 6 кВт на 1 бокс автомойки. Необходимая производительность водоснабжения 0,9 куб.м/ч на 1 бокс с минимальным напором 2 атм.

Рекомендации к расположению автомойки самообслуживания

Кроме обязательных требований есть много нюансов на которые стоит обратить внимание при выборе участка земли для постройки мойки. Именно они могут определить (конечно не на 100%, но в большей его части) насколько успешно пойдет у вас автомоечный бизнес.

Расположение

Оцените где находится предлагаемый участок: на перекрестке, пересечении автомагистралей. Сколько светофоров перед участком и около него? Сколько въездов и выездов можно сделать с участка? Есть ли возможность предусмотреть полосу разворота для въезда на участок? Есть ли достаточно места для парковки автомобилей в оживленные дни?

Сторона улицы, на которой будет въезд на мойку, обязательно должна быть как минимум с двухполосным движением. Желателен разрыв в сплошной линии напротив въезда и выезда на участок. Если его нет, то обратите внимание где ближайший разворот.

Интенсивность и скорость дорожного движения возле мойки самообслуживания

Оцените, какое количество автомобилей проезжает  мимо. С какой скоростью? Необходимо, чтобы в месте, где будет расположена автомойка скорость движения авто ниже 60 км/ч. Желательно размещение недалеко от перекрестка со светофором, знака «STOP», лежачего полицейского и т.д.

Видимость

Виден ли участок с дороги? Виден ли участок на расстоянии 150 метров при подъезде к нему с обеих сторон дороги?

Район и население

В данном случае следует оценить своих потенциальных клиентов. Следует учесть где расположен участок. Это торговый район или спальный, может промышленный или офисный? Сколько торговых сетей расположено по соседству? Сколько торговых центров расположено вокруг? Сколько людей и жилых домов есть рядом? Какая плотность населения в радиусе 6 км? Много ли вокруг домов с гаражами? Есть ли парковки вдоль улицы?

Преимуществом является близость к торговым центрам и жилым многоэтажным застройкам, супермаркетам, магазинам, АЗС, комплексов гаражей и т.п.

Кроме того, оцените на перспективу район: растет ли его численность, строятся ли новые здания, что происходит с ценой на недвижимость в этом районе?

Конкуренция

Узнайте сколько автомоек самообслуживания расположено в радиусе 2, 5, 8 километров? Какова стоимость их услуг? Да! Именно моек самообслуживания, а не ручных или портальных.

Понятно, что если вы найдете участок идеальный по всем критериям и требованиям, то вам очень-очень повезло. В большинстве случаев, на потенциальном месте открытия автомойки самообслуживания будут свои плюсы и минусы. Тут надо оценивать чего больше и, самое главное, сколько будет стоит превращение минусов в ваши конкурентные преимущества.

Кроме того, оценив участок с технической и коммерческой точки зрения, можно понять выгодно ли вообще покупать/брать в аренду этот участок под открытие мойки самообслуживания. Затраты на подведение коммуникаций или на стройку автомойку в этом месте могут быть настолько высокими, что станут экономически неоправданными, каким бы высокодоходным не был это бизнес.

Как видите, выбрать место под открытие автомойки можно осознанно и грамотно. В таком, случае не возникнет такого оценивания бизнеса автомойки самообслуживания как «повезло-не повезло с местом».  Удачи!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *